Когда налог при продаже квартиры считается не с вырученной суммы

Когда налог при продаже квартиры считается не с вырученной суммы

Источник:
123RF.

Как все знают, если человек продает квартиру раньше минимального предельного срока владения (3 года или 5 лет), то с полученного дохода нужно уплатить НДФЛ. Но многие забывают, что, если продажную цену жилья излишне занизить на бумаге, на налоге это сэкономить не поможет.

Дело в том, что по НК если доходы от продажи жилья меньше 70% его кадастровой стоимости, то НДФЛ рассчитывается по формуле:

(кадастровая стоимость × 0,7 — вычеты) × ставка налога

Например: кадастровая стоимость квартиры 3 млн руб., а продали ее за 2 млн руб. Это меньше 70% от 3 млн руб. (3 000 000 х 0,7 = 2 100 000). Доходы от продажи продавец решил уменьшить не на сумму расходов на приобретение проданной квартиры, а на имущественный вычет – 1 млн руб. Сумма НДФЛ к уплате составит 143 000 руб. ((3 млн руб. × 0,7 — 1 млн руб.) × 13%).

Кстати, кадастровая стоимость жилья в налоговых целях имеет значение не только в этом случае.

Так, если недвижимость вы получили в подарок не от члена семьи или близкого родственника, со стоимости подарка также нужно заплатить НДФЛ. В этой ситуации сумма налога определяется исходя из кадастровой стоимости подаренного жилья.

Кроме того, сумма налога на имущество, которую физлица – собственники недвижимости платят каждый год, тоже зависит от кадастровой стоимости квартиры, дома.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги

Источник: glavkniga.ru

Next Post

Курс биткоина обновит максимум, если преодолеет $67 500

В этой статье:BTC/USD-| Happycoin.club — Аналитик Мэттью Хайленд считает, что курс биткоина обновит исторический максимум, если преодолеет барьер сопротивления на отметке $67 500. Если мы сразу не пробьём преграду на уровне $67 500, то в течение месяца на графике сформируется реверсивный паттерн (перевёрнутая голова и плечи, которые мы часто видим). Эта […]